时隔9年，300多名业主终于领到“房本”！下城法院“田逸之星”破产清算案新进展

房子是多数人一生

最昂贵的支出

在遭遇“烂尾”、开发商破产后

杭州下城田逸之星小区的300多名住宅业主

时隔9年，终于领到“房本”

赶在2020年底

了却多年心事

业主们拿到房产证

“感谢法院心系百姓，司法为民，为我们田逸之星全体业主送上最好的新年礼物！”12月25日，浙江省杭州市下城区田逸之星小区业主代表王某和何某等人专程给下城法院送上锦旗和感谢信。

作为该小区的业主，他们是不幸的，遭遇开发商破产，楼盘烂尾、入住不能、望证兴叹；却又是幸运的，时隔9年，在“府院联动”破产审判衔接机制作用下，终于拿到了属于自己的产权证，圆了一个安居梦。

遭遇“烂尾”后办证难

“中铁田逸之星”是杭州田逸之星置业有限公司（以下简称“田逸之星公司”）从2010年开始开发的房地产项目，共有4幢住宅、2幢酒店式公寓和1幢写字楼。小区地处下城区华丰板块，南北均与大型生活社区相望，西临老牌名校青蓝小学，距离在建的地铁3号线华丰路站和同协路站不到1公里，2011年12月开盘时，均价才12800元/平方米，吸引了众多购房者漏夜排队。

田逸之星小区（来源网络）

然而，让这些争先抢到的300多名业主万万没想到，说好的2013年12月底交房，拖到了2014年6月。等到2014年，开发商资金链断裂，项目工程停摆，田逸之星陷入“烂尾”危机。幸而下城区政府牵头多方沟通协调，解决了续建的资金问题，项目主体完成竣工验收，2015年12月底业主得以入住。“我买房的时候儿子才刚出生，现在都已经上幼儿园了。”等待4年终于入住，一名业主感慨道。

业主们虽已入住，但楼盘存在诸多问题。原来，田逸之星公司因拖欠工程款、银行贷款逾期、民间借贷资金拖欠等债务问题，名下所有资产均被查封，土地设有抵押，濒临破产。

2017年6月15日，杭州市中级人民法院裁定受理田逸之星公司破产清算一案，并于同年8月28日，报请浙江省高级人民法院批准后，裁定将该案移送下城法院审理。

法院积极作为化解办证“肠梗阻”

下城法院受理该案后，组成了以分管院领导为审判长、两名员额法官为成员的合议庭。合议庭在审查破产案件材料时发现，田逸之星小区虽已完成主体竣工验收，但所有办证材料均不齐备；实地察看发现，因企业管理混乱，债权人强占房屋的情况比比皆是，又因为未能办证，小区管理存在许多问题，业主们信访情绪激烈。

“在维护业主的合法权益、努力办出产权证这点上，法院和政府、破产管理人的想法完全一致。”张晓红副院长在第一次业主见面会上便表明态度，取得了业主们的信任，打消了业主们唯恐开发商破产会影响业主权益的顾虑。当了解到因为无证，小区垃圾正常清运都成了难题，影响业主正常生活后，破产合议庭积极与有关部门沟通，及时解决了这个困绕业主许久的问题。

接下来，法院做了这些努力：

★ 第一时间督促田逸之星公司原高管移交所有办证资料。

★ 指导管理人依托业主的力量，挨家挨户排查，摸清底数，收回被强占的房屋。

★ 指导管理人对尚未销售的商铺、酒店式公寓进行自主管理，实现利益最大化。

★ 指导管理人向抵押权人做好沟通解释工作，既要考虑全体业主的利益，也要保障抵押权人的合法权益，为办证工作创造条件。

★ 将安抚业主情绪、维护稳定作为破产案件办理的重中之重，法院、下城区委政法委、下城区信访局、石桥街道、华中社区及破产管理人，与业主代表定期面对面交流，了解业主诉求、告知案件进展、释法析理，为顺利召开第一次债权人会议创造良好条件。

2017年12月，下城法院通过全国企业破产重整案件信息网，以网络直播、网络表决方式，召开田逸之星公司第一次债权人会议。388名债权人网上参会，并高票表决通过《债权人委员会议事规则》、《财产管理和变价方案》、《债权人会议表决方案》，选举产生债权人委员会主席和委员。

蹚过重重困难办出产权证

田逸之星公司破产清算案有序推进的同时，业主办证问题始终记挂在合议庭心头。

公司破产了，账面资金不足以补齐违约金和税款，税务部门开不出税务发票，设施维修跟不上影响验收....一个个困难摆在面前。此时，“府院联动”破产审判衔接机制起了作用，在市、区两级政府的关心和协调下，在法院的指导下，管理人一个个地攻克难题。

最终，在多方共同努力下，田逸之星小区完成项目首次登记，管理人为300多名住宅业主出具了办证资料。从12月21日开始，业主们陆陆续续拿到了产权证。“从2011年12月开盘到今天整整9年了，终于拿到了产权证。有了证，才住得安心。”业主钟大伯摸着大红“房本”，忍不住热泪盈眶。

“我们都知道，在楼盘‘烂尾’、破产企业无资金的情况下，要办出产权证有多难，恐怕全杭州也找不出几例。感谢政府和下城法院，让我们过上一个最暖心、最舒心的新年。”业主代表王某握着法官的手不住道谢。

接下来，下城法院将继续指导和督促管理人积极有序完成商铺、酒店式公寓的确权工作，推进资产变价、债权分配等各项工作，完成田逸之星公司的破产清算，保障债权人的合法权益。

来源：下城法院

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